擺酒

　　開欄語
　　每年第四季度，都是各行業人才流動的旺季。本周起，時報將連續推出重慶房產、汽車、金融等各行業的人才流動報告，挖掘每個行業熱點用人需求，幫助你在歲末年初跳槽時，對自我價值能夠有一個正確的評估。
　　我們還會就熱點用人行業，對未來四五年的人才需求作出判斷，有助於您或您的子女，在選擇高考專業填報時進行參考。
　　記者 任重
　　2個月前，33歲的小尤從一家國有設計院跳槽了，下家是重慶一家實力排名前五的民營房企，職務是擔任研發部中層經理。
　　走出這一步並不容易。之前的設計院，他已工作了10年，“2012年開始，獵頭公司、行業內師兄弟就不停地游說，我終於動心了。”小尤說，父母並不十分贊成他跳槽，但以30%薪酬漲幅為籌碼，他有充足的理由說服父母，而目前重慶房地產市場上，對他這種研發類人才的急需，則是他可以有五六家品牌房企輕鬆選擇的根本原因。
　　屬於“高薪”代名詞的房地產行業，依然是求職者追逐的重點東家，即便是小尤這種之前的工作較穩定的人群也不例外。
　　上周，記者通過高校就業處、獵頭公司，第三方人才機構以及重慶排名前五的大房企人力資源部進行走訪調查，發現研發類人才的業務骨幹，年薪普遍在25萬元至40萬元，銷售精英仍供不應求。
　　需求NO.1：研發類人才
　　跳槽時，薪酬可漲30%
　　房企研發類人才普遍缺編20%
　　房地產的用人範疇，通常被認為有工程、研發、營銷、成本、拓展這幾個板塊。研發類人才在今年的重慶房企的用人需求上，被公認為第一。作為重慶樓市當前銷售額、土地儲備量都位列前茅的房企，龍湖、金科、融創主管人力資源的高層都認同這一點。
　　融創重慶公司副總劉銳說，研發類人才缺編20%是普遍現象，只要在設計院以及相關部門有過5到8年以上經驗，並願意跳槽，房企的大門基本都能敞開。
　　另一家重慶品牌房企研發部負責人則向記者大倒苦水。他手下本應該是18個人編製，因找不到合適的，只有12個骨幹，這12人重慶和外地的項目都要負責，“只要有一兩個人生病，工作幾乎就要癱瘓。”
　　中華英才網重慶公司方面提供的數據顯示，研發類人才的業務骨幹，目前在重慶人才市場上的行情是：年薪普遍在25萬元至40萬元不等，而總監乃至副總級人才，起步價都是60萬，這隻是保底年薪，年底花紅以及福利並不計算在內。即便是應屆畢業生也基本上能拿到10萬年薪。
　　對於人才引進，房企還會給內部員工“中介費”——介紹一個研發人才，可以得到2000元左右的單獨獎勵。
　　給排水、電氣等專業比建築還吃香
　　在研發類人才的細分中，小尤的專業屬於建築結構類，他承認，這不算最吃香的，給排水工程、電氣專業、暖通的需求，相對需求更強。
　　對於這一趨勢，融創劉銳也說，給排水、電氣、暖通這三個專業，介乎於研發和工程之間，房企最需要的，是對這三個學科都瞭解的業務骨幹。他坦言，房企內部，往往都會借助獵頭公司的力量，來尋找這類人才。
　　重慶幾家大型獵頭公司負責人都表示，通常要操作一單業務，跳槽方的薪酬漲幅得達到25%-30%，獵頭才有利潤。
　　也就是說，今年給排水工程、電氣專業、暖通專業的資深從業人員跳槽時，可以大方地提出30%左右的薪酬漲幅，而應屆畢業生也可以以年薪10萬左右，作為從業標準。
　　需求NO.2：銷售精英
　　精英年薪普遍80萬至100萬
　　無論是獵頭公司，還是房企人力資源部，給出的第二個行業緊缺人才範疇，是營銷類精英骨幹。
　　這類人才的從業經驗，至少在5年以上，年薪通常是80萬至100萬。重慶樓市龐大的新盤供應量，決定了營銷精英人才始終“供不應求”。
　　業內的一致觀點是，重慶樓市上這類人才的缺口，今年應該有10%。即10個項目中，會有1個項目在苦苦等待一個操盤手出現。不過，這部分精英的“轉會”，都只會發生在獵頭運作，以及行業內相互推薦這兩種方式。
　　另一個現象是，重慶本來就稀缺的營銷精英，還面臨著外地企業的“挖角”。中華英才網方面分析認為，重慶營銷人才的外流現象明顯高於研發、工程、成本、拓展等房企核心板塊。原因是，重慶房企在營銷成本、風險意識上做得很好，所以外地一些二三線城市的開發商，常常開出超出行業平均薪酬的兩三倍去吸引重慶的地產營銷精英人才。
　　金科股份人力資源中心總經理王熠丹認為，就目前重慶房企來說，營銷類精英之上的一個層級，即優秀的區域總經理等職位，也是房企四處尋找的重點角色。她說，這是因為在市場波動的背景下，如何運用傳統渠道以及新技術等方式來創造利潤，都為房企提出了考驗，需要更多的精英來解決這些問題。
　　未來趨勢
　　四五年內最缺商業運營、養老地產人才
　　現在正打算報考高考志願，以及剛進入大學，有意到房企工作的，業內專家也給出了建議，未來四五年內，房企最缺少的將是商業運營人才，養老專業人員。
　　融創劉銳分析說，目前重慶出讓的地塊中，商業用地的比例越來越高，由此引發的是，擁有商家資源，懂得如何運營城市綜合體的人才，將在四五年後更受寵。他甚至估計，未來5年內，商業運營人才需求比現在會增加一倍。
　　劉銳建議，報考高考志願的同學，其實可以考慮向零售業、市場營銷專業等方向靠攏，而且實習或社會實踐時，也可選取購物中心作為儲備經驗的方向。
　　事實上，商業運營老總級人才，現在已經在房地產行業內處於高薪範疇。中華英才網方面就說，萬達、龍湖、華潤等之前就做商業的房企，培養出來的高級運營人才，目前在重慶行業內跳槽可以輕鬆實現50萬的年薪漲幅。
　　金科王熠丹則說，未來的房地產從業者更註重的是綜合素質能力。對於那些未來四五年才就業的同學們來說，社會交往能力、語言表達能力、文字表達能力是房企人力資源看重的關鍵點。此外她還認為，熟悉旅游以及養老地產的從業者，也會是未來四五年內房企的重點用人領域。
　　為啥今年房企
　　人才流動減緩？
　　精英不想動
　　2014年，重慶房地產市場的人才需求，呈現出減緩的趨勢。
　　智聯招聘重慶公司提供的數據顯示，今年第三季度房地產招聘量大幅度減小，在所有行業中增長幅度僅為8%，在所有行業中墊底。
　　融創劉銳說這並不意外，因為房地產行業經歷了多年的發展後，從業者更多趨向於在一家企業多沉澱，尤其是精英階層，跳槽的頻率會降低。
　　而房企對畢業生的熱度，也似乎開始有下降的趨勢。重慶大學就業辦相關人士就介紹，從2015年重慶舉行的校園招聘會看來，應屆畢業生對房企關註的總體熱度有所降低，期待的選擇面更廣。
　　進行過多次校園招聘的中華英才網重慶公司則認為，出現這種現象，是因為畢業生對房企的認可度，現在呈兩級分化的趨勢。即品牌房企對畢業生的吸引度越來越高，龍湖、金科、融創等的一場重慶校招會，基本上都能吸引1000多人參加，不過實習機會通常只有20~40個。而一些中小房企，已經不是畢業生的主要求職方向。
　　總的來說，重慶房企能夠提供的待遇，依然較高。中華英才網方面告訴記者，至少在2015年，普遍能夠給應屆畢業生提供10萬年薪的，也基本上是房地產企業。
　　“這個行業，依然有家庭條件一般，但是從業1年後，就自己買奔馳上班的同學。”劉銳總結說。
　　房企看重人才的能力
　　社會交往能力
　　語言表達能力
　　文字表達能力
　　未來幾年房企
　　最缺人才
　　商業運營人才
　　未來5年內，商業運營人才可能需求比現在會增加一倍
　　養老地產人才
　　熟悉旅游以及養老地產的從業者，也會是未來四五年內房企的重點用人領域
　　房企人才數據
　　房企研發類人才缺編
　　20%
　　年薪普遍在25萬元至40萬元
　　總監乃至副總級起步價60萬
　　應屆畢業生年薪能拿超10萬
　　房企銷售精英缺口
　　10%
　　年薪通常是80萬至100萬　　（原標題：房企研發人才最吃香）